+ Авторизация

0 $ to 250 000 $

Мы нашли 0 объекты. View results
Расширенный поиск

0 $ to 250 000 $

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Продажа жилья сразу после покупки

Опубликовано 23/08/2018
| 0

Если сразу после покупки квартиры возникает необходимость повторной продажи, у многих возникает вопрос – когда именно можно продавать недвижимость? Если все документы оформлены, договор зарегистрирован, а покупатель по документам единственный владелец жилья, то продавать квартиру он имеет право сразу, даже в течение минуты после оформления сделки.

АН « Оксаген» расскажет о налогах, которые должен оплатить продавец  и что влияет на размер налогов.

Как начать перепродажу

Главным показателем суммы налога будет сама стоимость жилья, которая прописана в договоре купли-продажи. Поэтому первым делом необходимо сделать экспертную оценку жилья. Это необходимо для того, чтобы определить подходящую стоимость для обеих сторон сделки, а также, чтобы выяснить сумму для реализации недвижимости.

Налоги можно разделить: обязательные и вариативные.

Обязательные налоги, которые оплачивает продавец:

— сбор в пенсионный фонд  (1% от цены жилья, которая указана  в договоре, но данная сумма не должна быть меньше 1% балансовой цены недвижимого имущества);

— госпошлина (1%).

Госпошлину не оплачивают такие категории граждан как:

— инвалиды 1 -2 группы;

— инвалиды Великой Отечественной войны;

— пострадавшие на ЧАЭС;

— родственники участников боевых действий, которые погибли или пропали без вести.

Все остальные категории граждан по законодательству Украины должны оплачивать обязательный налог, не зависимо от того сколько квартира находится в вашей собственности.

На размер вариативных налоговых платежей влияют такие обстоятельства:

— на протяжении какого срока жилье является собственностью продавца;

— продана ли недвижимость в этот календарный год;

— является ли продавец резидентом.

Жилье считается свежекупленным, если оно находится в собственности меньше 3-х лет. В этом случае оплачиваются дополнительные налоги, такие как:

— налог на доходы физических лиц (5% от стоимости, которая прописана в договоре, или 5% балансовой цены жилья);

— военный сбор(1,5%).

Поэтому лучше подождать три года прежде, чем продавать недвижимость. Но с другой стороны,  рынок недвижимости всегда меняется, и стоимость жилья может существенно изменится, а 3 года – это большой срок для недвижимости. Даже опытные эксперты не гарантируют достоверность прогнозов на такой период.

 

 

 

Сравнение объектов недвижимости