+ Авторизация

0 $ to 250 000 $

Мы нашли 0 объекты. View results
Расширенный поиск

0 $ to 250 000 $

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Опубликовано 28/08/2018
| 0

Даже после того как покупатель выплачивает всю сумму квартиры в новостройке, он не является полным владельцем, так как он приобретает не сам объект, а имущественные права на получение этой квартиры в будущем.

АН « Оксаген»  решило выяснить, как правильно оформить квартиру, какой пакет документов необходим, как избежать рисков, какие изменения произошли за последний год.

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

 Квартиры в новостройках приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения покупателя и застройщика.

Постановление Кабинета Министров  Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» регулирует особенности права собственности на квартиру. В этом документе указаны документы для регистрации.

Для того чтобы получить техпаспорт на квартиру в новостройке необходимо подать такие документы:

— паспорт;

— идентификационный код;

— инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве);

— акт приема-передачи квартиры;

— все дополнительные соглашения к Инвестиционному договору.

Техпаспорт, как правило, готовят около одного до пяти рабочих дней. При наличии техпаспорта можно регистрировать право собственности в органах местного самоуправления, государственного регистратора или частного нотариуса.

Необходимые документы для регистрации права собственности:

— паспорт;

— идентификационный код;

— инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве) и  все дополнительные соглашения к договору;

— акт приема-передачи квартиры;

— технический паспорт на квартиру;

— пакет документов от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса.

После того как все документы проверены, проходит регистрация права собственности и выдается выписка из реестра.

Какие риски существуют при регистрации права собственности на квартиру в новостройке?

Иногда нечестные застройщики могут продавать квартиру несколько раз, а покупатели узнают это только когда регистрируют права собственности на новую квартиру. В Украине нет единого реестра строящихся квартир и правила их регистрации.

В такой ситуации инвесторам приходится обращаться в суд для расторжения договора купли-продажи, имущественных прав и т.д.

Специалисты советуют  проверять вид и форму договора на основании, которого будет проходить регистрация права собственности на имущество, так вы сможете хоть как-то защитить свои права.

Стоит отметить, что в Украине, к сожалению, нет прозрачности первичного рынка, и отсутствует контроль над соблюдением норм.

Какие изменения произошли в правилах регистрации недвижимости в 2018 году?

 В 2018 году на первичном и вторичном рынке произошли такие изменения:

  1. Появились электронные сервисы для передачи и получения информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  2. Начала свою работу обновленная база данных отчетов об оценке имущества.
  3. Увеличена сумма административного сбора за государственную регистрацию права собственности.
  4. Статья 34 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» устанавливает стоимость регистрации имущественных прав – 0,1 от прожиточного минимума на момент регистрации. В бюджете 2018 года прожиточный минимум подняли до 1777 гривен, поэтому размер сбора по сравнению с 2017 годом вырос.

 

 

 

Сравнение объектов недвижимости