+ Авторизация

0 $ to 250 000 $

Еще больше параметров поиска
Мы нашли 0 объекты. View results
Расширенный поиск

0 $ to 250 000 $

Еще больше параметров поиска
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Цены на недвижимость в Николаеве в 2017 году

Опубликовано 27/02/2017
| 0

Менеджер АН «Оксаген»  Наталья Козлова сообщает, что стоимость вторичной недвижимости почти не поменялась, если сравнивать с январем текущего года.

На сегодняшний день самым затребованным жильем в Николаеве остается небольшая по площади недвижимость, по причине высоких цен на ЖКУ.  70% потенциальных  покупателей выбирают 1- и 2-комнатные квартиры, а 30% — 3-комнатные. Из-за высокой стоимости жилье с большой площадью  пользуется меньшим спросом.

Основные характеристики недвижимости в Николаеве — это адекватная цена и наличие удобств. Среди прочих требований — хороший ремонт, индивидуальное отопление и счетчики. Также немаловажно месторасположение дома и удобная транспортная развязка.

Покупателей чаще всего интересует жилье в старом жилом фонде из-за его невысокой цены. Также причина этому и небольшое количество новых жилых комплексов, которых не так много за последнее время строится в городе.

В феврале 2017 года собственники недвижимого имущества при продаже  готовы к разумному торгу.  Если цена рыночная, то квартиру можно продать за 1-2 месяца, если завышенная – от 6 месяцев до 1 года.

Лучше всего продаются квартиры  в центральных районах Николаева и приближенных к нему — Ингульском и Заводском. Те, у кого ограничен бюджет, покупают недвижимость на окраине города — в Корабельном районе и пригородах.

Первичный рынок недвижимости

Интенсивность строительства новостроев в городе  невысокая, а строительство происходит в центре города — на окраине таких объектов практически нет. Поэтому купить жилье в этой части города можно в домах советской постройки.

Согласно статистике, половина покупателей приобретают квартиру  на этапе котлована, и вторая половина — на этапе  сдачи объекта в эксплуатацию.

Если проанализировать ситуацию на первичном рынке недвижимости Николаева, то на февраль 2017 года застройщики могут предложить 17 объектов с минимальной ценой 8180 грн за 1 кв. м., и максимальной – 27560 грн за 1 кв.м.

В городе есть  6 многоэтажных зданий «эконом», 6 — «бизнес», 1 — класса «комфорт» и 4 новостройки «премиум».

Недвижимость старого жилого фонда

Недвижимость старого жилого фонда пользуется популярностью в Николаеве.  Это связано с доступной ценой и меньшими тарифами на оплату коммунальных услуг. Такое жилье популярное среди молодых семейных пар и клиентов среднего возраста. К такой недвижимости такие требования, как косметический ремонт, объекты инфраструктуры и развитая сеть общественного транспорта.

15% клиентов на рынке недвижимости Николаева покупают такое жилье квартиры для последующей сдачи в аренду.

Стоимость квартир в домах старого жилого фонда Николаева в феврале 2017 года:

Районы 1комнатная  квартира, $ 2комнатная квартира, $ 3комнатная квартира, $
Центральный 16000-18000 18000-20000 20000-22000
Прицентральные 15000-16000 16000-18000 18000-20000
Окраина 12500-14000 14000-17000 17500-18000

 

Недвижимость на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Николаева в феврале 2017 года:

Районы 1комнатная квартира, $ 2комнатная квартира, $ 3комнатная квартира, $
Центральный 16000-20000 19000-26000 24000-32000
Прицентральные 15000-16000 16000-22000 21000-25000
Окраина 12500-14000 14000-17000 17500-20000

 

Цены могут варьироваться в зависимости от площади, планировки, наличия ремонта, состояния дома и этажа.

Услуги агента по недвижимости

В Николаеве средняя сумма комиссионных  риэлтора составляет 3% от общей суммы, которые в большинстве случаев оплачивается покупателем (около 95%).

Прогноз

По мнению Натальи Козловой, повышение цен на недвижимость в Николаеве не предвидится. Хотя стоит ожидать понижения покупательского спроса (июнь-июль), а увеличение —  в период с августа по сентябрь 2017 года.

Сравнение объектов недвижимости