+ Авторизация

0 $ to 250 000 $

Мы нашли 0 объекты. View results
Расширенный поиск

0 $ to 250 000 $

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Что такое ОСМД?

Опубликовано 12/05/2017
| 0

Общества совладельцев многоквартирного дома стают все более обыденным делом. Нужно обратить внимание на их права и обязанности и не допустить превышения полномочий или халатности предприятий.

ОСМД  или объединение совладельцев многоквартирного дома — это  организация, которая создается владельцами жилых и нежилых помещений, право собственности в таком случае считается основой для членства. Арендовать жилье и быть членом ОСМД дома нельзя, исключением будет только тот случай, когда собственник оформляет доверенность на арендатора.

Цель ОСМД —  это общее распоряжение, содержание и управление многоквартирным домом (3 и более квартир (Закон № 417)). ОСМД имеет право распоряжаться всем, что находится за пределами частных квартир, а именно:

  • — наружными стенами;
  • — подъездами и лестничными клетками;
  • — крышей, подвалами, чердаками;
  • — шахтами и лифтами;
  •  — инженерными системами;
  • — кладовыми и мусоропроводом;
  • — территорией возле дома и прочее.

Теоретически такая организация должна  улучшить условия  жизни в отдельно взятом многоквартирном доме. Но на практике необходимо знать их права и обязанности, и в случае необходимости предотвратить появление недобросовестных домоправителей.

Чтобы деятельность ОСМД приносила только пользу и была эффективной, жильцы должны владеть полной информацией. Это поможет  избежать не только мошеннических действий со стороны правления, но и споров между жителями дома.

Какие функции ОСМД?

Работа организации регулируется Законом “Об объединениях совладельцев многоквартирного дома”, где прописаны права и обязанности данного органа.

 Какие же полномочия ОСМД:

  • — распоряжаться территорией возле дома;
  • — сдавать в аренду объекты общей собственности;
  • — организовывать ремонт, строительство и реставрации;
  • — нанимать подрядчиков и поставщиков тех или иных услуг;
  • — нанимать работников (управителя, бухгалтера и других);
  • — распоряжаться финансами;
  • — страховать общее имущество;
  • — оформлять кредиты и займы.

Нужно понимать — все действия ОСМД регулируются собранием. Самостоятельно данный орган управления не может осуществлять операции без утверждения их членами. Решения принимаются только после голосования. Согласно Закону № 41, голоса рассчитываются исходя из  площади квартиры, которая принадлежит участнику.

ОСМД  — это некоммерческая организация, с ее помощью нельзя зарабатывать, хотя сама организация может иметь бюджет.

Деньги в него поступают от:

  • — взносов жильцов;
  • — сдачи в аренду общего имущества дома;
  • — хозяйственной деятельности;
  • — кредитных и заемных средств;
  • — субсидий и льгот;
  • — добровольных взносов;
  • — капиталовложений

Деньги не принадлежат членам ОСМД. Они идут на содержание и благоустройство дома.

Комуслуги и организация совладельцев

ОСМД не считается исполнителем ЖКХ. Потому продавать услуги ЖКК организация не имеет права. С поставщиками услуг собственники квартир заключают договора, согласно вышеуказанному закону.

Таким образом, если  жильцы Вашего дома организовали ОСМД, нужно внимательно изучить устав и проконтролировать, как соблюдаются пункты закона.

 

Сравнение объектов недвижимости