Добавить объект
header_image
Расширенный поиск
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Как взять ипотечный кредит в Николаеве?

Впервые термин «ипотека» начал использоваться греками и связывался с ответственностью должника перед кредитором за определённые земельные владения. Для этого особым образом оформлялись обязательства, а граница земельной территории заёмщика помечалась столбом, надпись на котором гласила, что данная собственность является обеспечением претензий кредитора в размере установленной суммы. Такой столб имел название «ипотека» (с греч. Hypotheka – опора, подставка), и на нём отмечались долговые обязательства собственника земли. В наше время «ипотечный кредит» или по-старинному «ипотека» означает заём денежных средств под залог недвижимости.

Условия ипотеки в Николаеве

Если Вы решили осуществить покупку жилья при помощи ипотечного кредитования, то обеспечением кредита будет выступать приобретённая квартира, которая становится непосредственной собственностью заёмщика, но остаётся залогом у банка пока кредит не будет полностью выплачен. При этом квартиру можно искать самому или при помощи агентства недвижимости.

Стандартная схема кредитования

  • Кредит выдаётся на сумму 50-75% от оценённой стоимости приобретаемой квартиры.
  • Средняя процентная ставка – 12-15% годовых в инвалюте или 19-25% в гривне, при этом ставки несколько разнятся от банка к банку.
  • Выдаётся кредит на 1-10 лет с/без возможности досрочного погашения.
  • Затраты на оформление индивидуальны для каждого банка.
  • Условия погашения кредита – ежемесячная выплата пропорциональной части кредита с процентами, рассчитываемые в зависимости от остатка задолженности.

Необходимые для предоставления документы:

  • Заявление к получению кредита.
  • Паспорт заявителя и поручителя (действующий супруг, родственник и т. д.)
  • Выписка с работы о ежемесячной зарплате и занимаемой должности.
  • Трудовая книжка (ксерокопия).
  • Копии свидетельств о рождении детей (если таковые есть).
  • Идентификационный номер.
  • Список документов, подтверждающих собственность земельных участков, недвижимого имущества или транспортные средства (если таковые имеются).

По квартире:

  • Документы на квартиру.
  • Паспорта владельцев квартиры (копии).
  • Форма №3 из ЖКХ по адресу регистрации квартиры.
  • Справка-характеристика, выдаваемая в БТИ.

Приобретаемая таким образом недвижимость может быть приобретена только 1 (!) совершеннолетним человеком возрастом 18-60 лет (некоторые банки верхний порог возраста варьируют). Никаких детей (для которых нужна прописка в другом месте) или родителей-пенсионеров. Место предыдущей прописки абсолютно не играет роли, поэтому о дискриминации иногородних речь не идёт.

Преимущества ипотечного кредита в Николаеве

Сразу после покупки недвижимость становится Вашей собственностью. Она приобретается на Ваше имя, проходит регистрацию в БТИ также на Ваше имя, поэтому Вы обладаете полным правом собственности. Банк классифицирует её только как залог. Это не даёт Вам право на её отчуждение любым способом, но Вы можете полноценно ей пользоваться, производить ремонт (без перепланировки) или сдавать в аренду (только при согласии банка). Также банк может позволить продать недвижимость, если возникла крайняя необходимость. В этом случае будущему покупателю нужно погасить остаток по имеющемуся кредиту, а затем производить покупку. Зачастую такая процедура производится в 1 день, не причиняя неудобств покупателю.

Кроме всего прочего, ипотечный кредит даёт возможность осуществить покупку недвижимости большей площади или лучшего качества, чем с использованием только личных сбережений. Также ипотека растягивает крупные расходы, как приобретение жилплощади, на продолжительное время (5 лет и более).

Учитывая довольно высокий и постоянный рост цен на жилплощадь, выгоднее всего брать недвижимость в кредит. В этом случае Вами будет получена дополнительная гарантия прозрачности сделки с недвижимостью. А все документы неоднократно будут проверены банком, агентством недвижимости и страховой компанией.

Касаемо процентных ставок по ипотеке в Николаеве, то долгие годы Украинские банки следуют одной закономерности. С наступлением осени ставки незначительно повышаются вне зависимости от их снижения на протяжении текущего года. Поэтому взять ипотеку гораздо выгоднее в самом начале календарного года, так как сентябрь-октябрь знаменуют начало его закрытия. При этом у них появляется дефицит ресурсов, который и приводит к корелляции ставок.

Также стоит отметить, что именно осенью банками привлекается большая часть депозитов и проводятся акции к окончанию года. Поэтому повышение стоимости привлекаемых ресурсов имеет отражение на стоимости размещаемых, а именно на кредитах, в числе которых и ипотека.