+ Авторизация

0 $ to 250 000 $

Еще больше параметров поиска
Мы нашли 0 объекты. View results
Расширенный поиск

0 $ to 250 000 $

Еще больше параметров поиска
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Налоги, которые оплачивают покупатель и продавец недвижимого имущества в 2017 году

Опубликовано 24/04/2017
| 0

Любые операции с недвижимостью  подразумевают оплату налогов и сборов, установленных украинским законодательством.

Оформление договора купли/продажи недвижимости также облагается налогами и пошлинами.

Какие налоги и сборы платит продавец?

Если объект считается собственностью продавца на протяжении 3 лет, то он обязан  заплатить 1% государственной пошлины. Если же этот срок меньше 3 лет,  то необходимо оплатить: государственную пошлину  — 1%, налог на доход  —  5% и военный сбор —  1,5%. Такие же нормы,  если за данный срок было продано две и более квартиры, но налогами облагается вторая и следующая продажи.

В подобных случаях нерезиденты Украины обязаны внести пошлину в размере  1% от стоимости недвижимости, налог на доходы физических лиц — 15% и военный сбор — до 1,5%.

Какие налоги и сборы платит покупатель?

Согласно Налоговому законодательству Украины, покупатель жилого недвижимого имущества обязан заплатить 1% от стоимости купленного объекта в ПФУ. Такая норма действует и для украинцев,  и для нерезидентов страны. Норма не действует, если недвижимость была получена в дар или оформлена согласно договору пожизненного содержания.

По договоренности между владельцем и покупателем такие расходы могут делиться поровну.

Какие льготы могут быть при оплате налогов?

Кабмин постановил: продавая или покупая недвижимость, государственная пошлина не оплачивается инвалидами ВОВ, семьями военных, которые пропали без вести, инвалидами I-II группы, ликвидаторами аварии на ЧАЭС. Если и собственник жилья, и покупатель входят в льготную категорию, они также могут не оплачивать госпошлину.

Освобождение от оплаты пошлины  гражданина с льготами не означает, что сторона, у которой нет льгот, может ее не платить.

Цена регистрации недвижимости

Регистрация прав собственности на недвижимость заключается в том, что нотариус дает новому владельцу информацию о внесении данных в реестр вещных прав. Личные данные собственника сохраняются в электронном Государственном реестре,  доступ к которому всегда открыт.

Для проведения данной процедуры нужно написать заявление, предоставить паспорт, идентификационный код и договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности и внесение информации о других вещных правах происходит на протяжении 5 рабочих дней со дня внесения соответствующего заявления в Госреестр прав (пункт 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»).

Исходя из статьи 34 данного закона, оплата за госрегистрацию прав собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных украинцев (в апреле —  154,40 грн., в  мае  — уже 162,40 грн).

Если период внесения в Госреестр права собственности меньше 5 рабочих дней, то сумма административного сбора будет:

  • — 1 минимум на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В срок  2 рабочих дня  (апрель 2017 года — 1544 грн);
  • — 2 минимума на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В срок 1 рабочий день (апрель 2017 года -3088 грн);
  • — 5 минимумов на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В срок 2 часа (апрель 2017 года — 7720 грн).

Владельцу недвижимости в новостройке также необходимо регистрировать свои права в государственном реестре имущественных прав.

Сравнение объектов недвижимости