We found 0 results. View results

Продажа 2 комнатных квартир в центре Николаева

257 найденных объектов по новизне дороже дешевле

22,000 $
Продажа
Торг

Продаю 2 комнатную квартиру в районе Варваро...

ул. Большая Морская, , ,
Продаю 2 к/к в районе Варваровского моста. Квартира находится на 1-м этаже кирпичного 5-ти этажного дома. Обща...
Алла Семененко
11.01.2021
75,000 $
Продажа

Продам современную 2 комнатную квартиру с ре...

ул. Фалеевская , ,
Центр города, удобная инфраструктура Двор общий, выложен плиткой Автономное отопление, 2хконтурный газовый кот...
11,000 $
Продажа

Продаю 2 комнатный жилкоп на Адмирала Макаро...

ул. Адмирала Макарова, ,
Продаю 2 комнатную квартиру на Адмирала Макарова. Квартира расположена на 2-м этаже 2-х этажного здания. Дом к...
Лариса Крумаленко
13.01.2021
45,000 $
Продажа

Продается 2-х комнатная квартира, ЖК «Северн...

ул. Архитектора Старова, , ,
Продается 2-х комнатная квартира мкрн. Северный, ЖК Северная звезда. Квартира находится на 7-м этаже кирпичног...
44,000 $
Продажа

Продается крупногабаритная 2-комнатная кварт...

ул. Архитектора Старова, , ,
Продаю 2-х комнатную квартиру в новом доме в ЖК «Северная звезда», 7/9 кирп., общ. пл. 71 м2. Кварти...
Людмила Ткаченко
13.01.2021
28,000 $
Продажа

Продается 2 комнатная квартира

ул. Большая Морская, ,
Продаётся 2-комнатная светлая, теплая квартира. Качественный ремонт – делали для себя! Расположена на 4-м этаж...
Анна Никора
12.01.2021
28,000 $
Продажа

Продаю 2 комнатную квартиру с мебелью и техн...

ул. Большая Морская, , ,
Продаю 2к квартиру. Район Сухой Фонтан. 4й этаж 5ти этажного дома. Хорошее жилое состояние квартиры. Комнаты с...
Юлия Дзюба
13.01.2021
29,300 $
Продажа
Срочно

Продам 2 комнатную квартиру-студию. Район Су...

ул. Бугский бульвар, , ,
Квартира в хорошем жилом состоянии. Просторная, уютная. Угловая ,но тёплая. В кухне и ванной тёплый пол. В ква...
Юлия Дзюба
12.01.2021
43,000 $
Продажа

Продается 2-х комнатная квартира по ул. Шевч...

Продается 2-х комнатная квартира ул. Шевченко р-н Сухой фонтан. 1-й этаж , кирпичного 5-ти этажного дома. Квар...
Татьяна Кит
11.01.2021
45,000 $
Продажа

Продается 2-х комнатная квартира, ул. Набере...

ул. Набережная, , ,
Продается 2-х комнатная сталинка на Набережной. 3-й этаж из 5-ти этажного дома. Площадь 50 кв.м., кухня -10 кв...
Татьяна Кит
11.01.2021
31,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную студию в Центре города

ул. 2-я Слободская , , ,
Квартира перепланирована в студию. Электрика поменяна, МП окна, батареи и сантехника новые. Планировка комнат ...
Людмила Боднарук
11.01.2021
28,000 $
Продажа

Продается 2-х комнатная квартира, мкр-н Севе...

ул. Архитектора Старова, , ,
Продается 2-х комнатная квартира мкрн. Северный. Квартира под ремонт, общ.площадь 52 кв.м. 8/10 этаж панельног...
Татьяна Кит
09.01.2021
55,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную крупногабаритную квартиру...

Квартира полностью готова вас принять уже сейчас, так как сделан свежий капитальный ремонт, очень светлая, про...
Юлия Дзюба
06.01.2021
33,000 $
Продажа

Продажа 2 комнатной квартиры на 6-й Слободск...

ул. 6-я Слободская , ,
Продается 2-х комнатная квартира пр. Центральный/6 Слободская 10/12 этаж, панельный дом, не угловая., Общая пл...
Владлена Шмарко
08.01.2021
50,000 $
Продажа
Торг

Продается 2 ком-я квартира на Декабристов в ...

ул. Декабристов, ,
Продается 2 ком-я квартира в кирпичном доме закрытого типа на Декабристов. Идеальный 2й этаж. Квартира в серед...
Алина Верховец
12.01.2021

Центр Николаева по праву считается самым востребованным и комфортным для проживания. По этой причине стоимость недвижимости здесь на порядок выше, чем, квартиры в Корабельном районе. Это обусловлено множеством причин, в частности, хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой местности и обилием мест отдыха, которые так важны для удобства жителей.

Содержание:

  1. Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева
  2. Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева
  3. Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости

Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева

Во все времена недвижимость на 2 комнаты пользовалась особой популярностью по множеству причин. Среди них специалистами отмечаются следующие:

  • величина площади, позволяющая комфортно проживать семье из 2-3 человек;
  • наличие балкона (в большинстве случаев);
  • доступная цена недвижимости, которая является средней между «однушками» и «трёшками»;
  • относительно малая сумма коммунальных платежей наряду с удобством проживания;

Данные факторы постепенно смещают 1 комнатные квартиры в центре с позиции лидерства по популярности, делая стандартные «двушки» всё более популярными среди населения. При этом немаловажный факт в ценообразовании – будете Вы покупать жильё в новом доме или же на вторичном рынке недвижимости.

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева

В наше время центр города постоянно развивается, поэтому отыскать новостройку на этой территории не составит труда. На сегодня такие дома имеют улучшенные условия планировки, которые заключаются в следующих преимуществах:

  • увеличенная этажность дома (сейчас редко встретишь проекты зданий на 9 этажей, преимущественно возводятся 14-этажки);
  • наличие парковки (надземной или подземной), а также широких подъездных дорожек и разъездов вблизи дома;
  • детская площадка, лавочки и зелёная зона для новостроек стала не привилегией, а данностью;
  • жильё такого типа зачастую строится монолитно, то есть не имеет несущих стен в квартирах, а это означает, что перепланировку можно осуществлять без согласования с множеством контролирующих организаций;
  • наличие широких подъездов с местом для колясок, а также 2 лифтов (пассажирского и грузового).

Конечно, данные удобства неизбежно повлияют на цену недвижимости. Но всегда есть возможность недорого купить 2 комнатную квартиру в Центральном районе Николаева, если приложить к этому немного усилий. В этом случае стоит помнить, что застройщики для привлечения «живого» капитала на первоначальных этапах строительства делают хорошие скидки, которые подчас могут достигать до половины рыночной стоимости будущего жилища. При этом не стоит забывать о возможных рисках.

Первое, что Вы должны проверить при покупке квартиры в ещё строящемся доме – это самого застройщика. Обязательно разузнайте о его предыдущих проектах, были ли там проблемы со сдачей домов в эксплуатацию, а также нет ли на его счету «долгостроев». Это очень важный момент, ведь каждый хочет получить свою квартиру без проволочек и в срок.

Следующий момент перед подписанием договора – проверка разрешительных документов. Если Вы не являетесь профессионалом, то лучше поручить данный этап опытному риелтору, который оценит законность полученных разрешений на проведение строительных работ и землю. Очень важно помнить, что копии такой документации застройщик обязан предоставить Вам по первому требованию, такая информация не является секретной. Такие меры предосторожности позволят Вам быть уверенными в порядочности строительной организации и значительном уменьшении рисков, связанных с неожиданными проблемами строительства.

Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости

«Если Вам нужна квартира, в которую можно будет сразу заселиться, то лучшим выбором в этом случае будет «вторичка». Центральный район обладает большим квартирным фондом вторичной недвижимости, в отличие от других частей города. Ведь, скажем, отыскать хорошую квартиру в Ингульском районе Николаева подчас становится проблематично.»

Жилой фонд города обновляется постепенно, поэтому в настоящее время представлен множеством видов домов, как говорится, на любой вкус. Здесь можно встретить как классические «хрущёвки», так и жильё более поздних периодов, и очевидно, что оно будет обладать разной стоимостью. В следующей таблице мы приведём сравнительные цены на такие квартиры.

Двухкомнатные квартиры в центре
Общая площадь, м2 Площадь кухни, м2 Этажность дома Годы постройки Стоимость, $
40-43 5-6 до 5 60-е 25000
43-45 7,5 9 70-е 28000
48-54 7,5-8,5 9 80-90-е 31000

Данная статистика хорошо показывает, насколько условия проживания и тип жилого дома влияют на среднюю стоимость жилища. Старые дома зачастую выполнены из панелей, поэтому и стоят квартиры в них значительно дешевле, даже учитывая, что они находятся в Центральном районе Николаева.

Очень важно при покупке «вторички» грамотно оценить стоимость квартиры. В вышеприведённой таблице указаны средние цены, без учёта множества факторов, которые в той или иной мере влияют на конечную цену недвижимости. Среди них наиболее весомыми являются:

  • Этажность дома (наличие лифта).
  • Обустроенность придомовой территории.
  • Близкое расположение к транспортным развязкам (очень важно для работающих в других районах города);
  • Наличие внутридворовой парковки.
  • Планировка квартиры (маленькая кухня, проходных комнаты, отсутствие балкона и совместный санузел ухудшают комфорт проживания и поэтому снижают стоимость двухкомнатной квартиры в Центральном районе, которую Вы собираетесь купить).
  • Состояние стен, полов, потолков, наличие качественного ремонта.
  • Состояние проводки, канализации, отопительных систем и водопровода.
  • Наличие мебели.

Зачастую данную оценку доверяют профессионалам, которые в конечном итоге делают заключение, какой должна быть рыночная стоимость жилья. Если продавец значительно её понизил, то существует риск, что с Вами «работают» мошенники, а если же наоборот, завысил, то он заранее подготовился к торгу.

Compare Listings