We found 0 results. View results

Продажа домов в Заводском районе

35 найденных объектов по новизне дороже дешевле

24,000 $
Продажа
Эксклюзив

Продается 3 комнатный дом 74 кв .м., Большая...

Продается отличный дом 74 кв.м. в Большой Коренихе, первая остановка из города. Планировка – холл, все комнаты...
Наталья Козлова
24.12.2020
16,000 $
Продажа
Эксклюзив

Продается дом в с. Старая Богдановка

ул. Очаковская, ,
Продается дом в с.Старая Богдановка. До города 25 км.,Участок приватизирован — 6о соток. Два дома, общей...
Татьяна Кит
11.12.2020
28,000 $
Продажа

Продажа части дома, ул. 1-я Слободская

ул. 1-я Слободская, ,
Продам часть дома, 1 -я Слободская между Чигрина и Скороходова. Кухня просторная 16кв. м, санузел совмещен, ин...
Татьяна Кухаренко
07.12.2020
25,000 $
Продажа
Без комиссии

Продается часть дома на земле по ул. Леванев...

ул. Леваневцев , ,
Продается часть дома на земле по ул. Леваневцев. Дом из 2-х комнат и участком. Можно достроить дом по Вашим по...
19,000 $
Продажа
Срочно

Продается дом на стадии строительства в Леск...

ул. Бутомы, ,
Продается дом на стадии строительства. К дому подведены все коммуникации. Участок 4.5 сотки. Есть все необходи...
5,000 $
Продажа

Продается хорошая дача, расположение —...

Дача находится в живописном месте, рядом река. Большой участок земли — 10 соток. На нем расположен кирпи...
16,000 $
Продажа

Продается отдельно стоящий дом со своим двор...

Небольшой домик со всеми удобствами. Свежий ремонт. 2 комнаты. Окна МПО. Установлен кондиционер. Новые батареи...
30,000 $
Продажа

Продаю часть дома в Лесках

переулок Парниковый, , ,
Продаю часть дома. Дом шлакоблочный 2 комнаты, кухня, санузел. Комнаты смежные. Окна — металлопластиковы...
13,000 $
Продажа

Продается дом на 5 комнат, Большая Корениха,...

Продается дом на 5 комнат, Большая Корениха, ул. Песчаная. Дом капитальный, кирпичный, на два уровня, санузел ...
17,000 $
Продажа
Срочно

Продается дом в Большой Коренихе

Продается дом в Большой коренихе, ост. Украинская. Отдельный двор, участок 10 сот, госакт есть. Площадь дома 6...
49,300 $
Продажа

Продаю 2 дома в одном дворе. Лески

Продаю 2 отдельно стоящих дома в одном дворе. Дом старой постройки –ракушняк. Окна металлопластик. В доме газо...
30,000 $
Продажа

Продается часть дома в Лесках, остановка ряд...

пер. 2-й Парниковый, , ,
Продаётся часть дома в Лесках, пер. 2-й Парниковый. Часть дома расположена не далеко от дороги, которая асфаль...
112,000 $
Продажа

Продам добротный дом в Лесках

ул. Крылова , ,
Дом из крымского камня в два этажа, 2008 г.п. Крыша металлочерепица 200 кв.м. На 1м этаже расположены две спал...
55,000 $
Продажа

Продам дом на 2 входа c участком в Лесках

Есть заезд во двор, свой гараж, большой участок 8 соток! Дом на 2 входа, можно жить двумя семьями Вода и канал...
75,000 $
Продажа

Продается два дома с бассейном на одном учас...

ул. 4-я Слободская, ,
Дом,4-я Слободская Два дома на одном участке, один дом — глинобитный, старой постройки, 1 этаж — 6...

В современном Николаеве, пожалуй, именно этот район можно назвать самым динамично развивающимся. И это не вызывает удивления, ведь именно здесь бьется промышленное и транспортное сердце города. Близость порта, множество заводов и смежных производств – все это не могло не стимулировать рынок недвижимости в этом районе. Ведь, как известно, каждый стремиться выбрать жилье поближе к работе.

По статистике, центральные и прицентральные районы выбирают люди старшего и пенсионного возраста, а также зажиточные горожане, которые могут себе это позволить. Заводская же окраина – средоточие активной молодежи, работающих молодых семей. Тем более что и цены на дома в Николаеве радуют своей доступностью. Приходится соглашаться, их конкурентоспособность на рынке жилья страны бесспорна. Возможно, именно этим и объясняется скачкообразный рост (почти на 18% в сравнении с традиционными 8-9%) объемов трудовой миграции.

Заводской район: преимущества и недостатки

Прежде чем начать выбирать дома в Заводском районе Николаева, конечно же, стоит подробнее разузнать о том, что ждет проживающих в этом районе. Местные среди преимуществ традиционно называют:

  • вполне достойную, рассчитанную на низкий и средний уровень дохода, инфраструктуру (в частности, копеечные столовые и кафе, разнообразие свежих продуктов на самом крупном в городе рынке – Центральном, а также на местных рынках микрорайонов, дешевые маршрутки и даже такси с вполне лояльными ценами);
  • хорошую обеспеченность школьными и дошкольными учреждениями по любым программам и возможностям кошелька;
  • множество аптек (диапазон цен очень велик);
  • неплохое разнообразие в культурной жизни (несколько театров, филармония, много кинотеатров, музеев). Клубная жизнь также присутствует, но очень тщательно нужно подходить к выбору времени и места по причине не везде адекватного контингента;
  • огромный спектр спортивных учреждений от клубов и специальных центров, до спорткомплексов современного формата;
  • для деток есть зоопарк и детский городок Сказка;
  • не перегруженные городские трассы;
  • парки есть, но их дизайн – на любителя.

В плане минусов абсолютно все, и приезжие, и николаевцы, называют повсеместное наследие Советского периода, выражающееся как в пережитках архитектуры, так и в компоновке улиц, а также топологических названиях, которые переименовывают-переименовывают, да все никак до конца не изведут. Правда, все чаще встречаешь яркие, с интересными фасадными решениями и очень современные новопостроенные дома в Заводском районе Николаева. Которые на фоне серости пережитков прошлого очень выигрышно смотрятся. Правда, ни сносом, ни реконструкцией старых зданий никто не занимается, поэтому новостройки, в основном, ютятся на отшибах.

В целом же, стоит понимать, что Николаев – город исключительно рабочий, к сожалению, не слишком популярный у туристов. Его ни бизнес-центром, ни курортным назвать нельзя, хотя и по ресурсам, и по расположению для этого у него есть весь потенциал. Правда, в последнее время и руководство города, и его жители делают все, чтобы коренным образом изменить это реноме.

Местный рынок недвижимости

Дома в Николаеве в Заводском районе предлагаются и в аренду, и на продажу. Доля частной застройки невелика по причине удаленности от границ города. Интересна очень характерная для этого города черта – разница в стоимости на любой объект в любом формате имеет очень небольшие колебания в зависимости от площади. Возможно, именно поэтому самый востребованный сегмент – двухкомнатные варианты (около 80% от всего числа предложений). Однокомнатные спросом практически не пользуются по сравнению с прошлыми годами. Как и большие квартиры: платить за коммунальные услуги в них сейчас – прерогатива лишь очень обеспеченных людей.

В отношении предыдущего тезиса, по крайней мере, в отношении съемного жилья, очень актуальна тенденция предпочтения квартир с уже готовой субсидией. Именно поэтому почти 90% арендодателей не горят желанием регистрировать своих постояльцев – чтобы не потерять скидку. И власти пока никакого компромиссного решения в этом отношении не придумали.

Печально, но общий финансовый спад по стране, в частности, отразился и на предпочтениях покупателей квартир и домов в Николаеве. На качество уже практически никто не обращает внимания, разве что инвесторы среднего и старшего возраста в рынок новостроек (а их около 60% от общего количества) предпочитают застройщика с хорошей репутацией. Остальным не важно, будет ли это панель или кирпич, и какие там коммуникации – главное, чтобы стояли автономные счетчики, и была, пусть скромная, но отделка.

По процентному соотношению актуальные предложения в новостроях распределились следующим образом: по 35% — эконом и бизнес-класс домов, 20% — премиум и 10% – «комфорт». И при этом, соответственно, цена на метр в них варьируется от 8 до 30 тыс. грн.

В отношении вторрынка тенденции практически аналогичны – курс на максимальное удешевление и начальной стоимости, и стоимости проживания. Кстати, на нем вполне пристойная «двушка» будет стоить не больше 18000 долларов. Для сравнения, аналогичные предложения в других похожих городах страны обойдутся раза в полтора дороже. Что же касается частной застройки, купить дома в Заводском районе Николаева в центре не получится, из-за традиционно индустриальной направленности, а вот на окраинах – легко в очень разнообразных вариантах – от таунхаусов до коттеджных типов.

«Что день грядущий нам готовит?..»

По оценкам экспертов, текущее состояние рынка недвижимости здесь обещает хорошие перспективы своего развития. Во-первых, медленно, но верно увеличивающийся приток инвестиций в производство не сможет не отразиться и на строительном рынке, а также, что еще важнее – на покупательской способности граждан. А во-вторых, купить дом в Николаеве станет проще еще и потому, что, по слухам,  ожидается серьезный пересмотр генерального плана и жилого хозяйства города в целом в самое ближайшее время.

Compare Listings